リフォームのFAQ リフォーム 杉並区 立川市。
杉並区や立川市など関東一円でリフォームを手掛けている当社のFAQ。
リフォームプラザ小泉に寄せられた良くある質問です。リフォームしたいけど、何ができて何ができないの？などを集めてみました。
答え:
代表的な構造を取り上げてみました。
配水管は床下の天井裏に
築年数の古いマンションに見られる、階下の天井裏を配水管が通るタイプ。配水管が動かせないため水廻りの移動ができません。水もれなどのトラブルも問題。
仕上床の下に配水管
その後、コンクリートスラブと自分の住戸の床の間を配管が通るタイプが主流に。スラブと床の間に高さがあまりないと、排水管に勾配がつけられないため水まわりの移動に制約がでる。
床下空間にゆとり
最近は梁の向きがひっくり返った逆梁工法が多くなり、床した空間にゆとりのあるマンションも。排水管の勾配がつけやすいため、水まわりの位置を広範囲で変更可能。
水まわり（トイレ・浴室など）も同じです。ただ、床下が狭くても床を上げるなどして工夫することができます。
答え:
こちらにつきましては、お住まいの管理規約をご確認下さい。
管理規約でリフォームの際の床材性能レベルを規定している場合が多いですからそれを守れば、張替えは可能です。
ただ、フローリングが禁止されている管理規約もありますからまずは、確認しておくことが必要です。
答え:
代表的な構造を取り上げてみました。
ラーメン構造
柱と梁で建物を支える構造。中高層・超高層マンションのほとんどがこの構造。部屋の隅に柱の凹凸があり、低層階ほど柱は太くなります。
【リフォーム自由度】室内の間仕切り壁はほとんど取り外しが自由。このため、大がかりな間取り変更がしやすい構造です。一戸建ての木造軸組工法同様、リフォームの自由度はとても高いといえます。
壁式構造
壁と床で箱型を作り、建物を支えている構造。5階建て以下の中低層マンションに多く採用されています。
【リフォーム自由度】住戸内の壁の中に建物を支える構造壁が含まれているため、すべての間仕切りを撤去することはできません。このため、間取り変更に制約があります。
住戸と住戸を区切っている壁は、共用部分です。2戸続きで住戸を購入し、どちらも自分の所有だとしても、その間の壁はマンション全体の所有になりますから取り外すことはもちろん、穴を開けてドアを設けることは出来ません。
答え:
建物の構造によって違ってきますので詳しくは下図を参考にしてください。
木造軸組工法（在来工法）
上からかかる建物の重さを柱と梁で支え、地震などの横からの力には斜めに渡した筋かいで抵抗する木造住宅の工法。
【リフォーム自由度】自由度はかなり高い工法です。建物を支える柱は移動させることはできませんが、間仕切りになる壁はかなり自由に移動できるため、間取り変更は容易です。
プレハブ
工場生産された床や壁、天井などを現場で組み立てる工法。構造体の材質によって「鉄骨系」「木質系」「コンクリート系」などがあります。
【リフォーム自由度】鉄骨系の場合は柱や梁で建物を支えるため、木造軸組工法と同様、間取り変更の自由度は高くなります。木質系、コンクリート系は壁で建物を支えるため間取り変更に制限があります。
2×4工法（枠組壁工法）
北米で生まれた工法。パネル状になった床、壁、天井が建物全体を支えます。柱のない大きな空間を作りやすいのが特徴。
【リフォーム自由度】面で支える構造のため、窓を大きくしたり、窓やドアを増やしたりすることは困難。また、建物を支える間仕切りは抜くことができないので間取り変更にも制限があります。
鉄骨造
鉄骨の柱と梁で建物を支える工法。耐久性や耐震性に優れています。重量鉄骨造と軽量鉄骨造があります。
【リフォーム自由度】重量鉄骨造の間取り変更の自由度は他の工法と比較しても高くなります。軽量鉄骨造は建物を支える耐力壁の移動ができないという制約があります。
鉄筋コンクリート造
鉄筋とコンクリートで作る工法。柱と梁が建物を支えるラーメン構造と、壁と床が支える壁式構造があります。
【リフォーム自由度】ラーメン構造では間仕切りの壁を取り外すことができるため、間取り変更は自由度が高くなります。壁式構造は、耐久壁の移動に制約があります。
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